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“金九銀十”冷清收官 樓市延續調整態勢

綜合研究機構數據,“金九銀十”冷清收官。業內預計,疊加房企以價換量促回款,四季度銷售增速有望穩中有升,但樓市調整態勢未變,房價保持穩中趨降,政策仍將維持從嚴基調。

傳統旺季不旺

傳統的樓市旺季“金九銀十”已然失色。諸葛找房數據研究中心(簡稱“諸葛找房”)的數據顯示,截至10月27日,40城10月共成交2149.3萬平方米,環比9月下降16.4%。9月重點40城新房銷售面積2079.24萬平方米,環比8月微升6.8%,同比微升1.2%。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙預計,10月全月樓市成交量將低于9月水平。為沖刺全年業績,部分開發商加大降價促銷力度,但“金九銀十”市場表現平平,成交并未出現大幅上升的局面,預計房企降價促銷行為將持續到年底。

中國指數研究院(簡稱“中指院”)初步統計顯示,10月樓市成交量環比下降5.3%,同比上升31.2%,各線城市中,僅二線代表城市成交量同環比齊升。具體來看,10月一線城市成交量整體環比下降15.8%,廣州降幅較大為28%。深圳樓市成交較為穩定,環比下降僅為2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,當前樓市雖沒出現過熱現象,但也并不悲觀,各線城市有升有降,但總體略顯平淡,表明市場仍面臨一定的壓力。

克而瑞地產研究院發布最新報告也指出,10月新房成交延續了“金九”的低迷走勢,持續轉冷。預計隨著年底進入房企的業績搶收期,市場供應量或將迎來一波放量增長,但未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉。

房企積極推盤去化

中指院預計,在短期市場環境及政策基調保持穩定的前提下,房企讓價促銷、需求理性釋放將是今年四季度的主流趨勢。

從房企全年業績完成情況來看,克而瑞研究中心研究總監朱一鳴表示,截止到10月末,近6成房企的目標完成率在80%以上。其中,恒大、龍湖、世茂等10家房企的目標完成率在90%以上,全年業績完成情況較佳。另有近3成的房企目標完成率在70%-80%之間,剩余少數房企目標完成率不及70%。總體來看,在行業增速放緩、調控趨嚴、整體項目去化率下降的背景下,部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力。未來兩月仍需加速推貨入市,積極推盤去化、沖刺全年目標。

中指院也指出,房企總體業績表現良好,但相比往年完成率略有下降,部分之前高增長企業受市場形勢影響,完成率低于預期。

嚴躍進表示,目前房企仍要加快資金回籠。面臨資金壓力的房企,即便銷售表現良好,也會繼續降價促銷。所以,房企降價促銷現象會持續。王小嬙則建議,除了降價促銷加速回款外,房企應進一步去地產化,加速轉型。

政策持續從嚴

中國銀河證券研究院房地產行業分析師潘瑋認為,在當前調控效果較好的背景下,政策再度收緊的可能性不大,四季度或為政策真空期,長效機制推進提速,“以穩為主,一城一策”的政策基調不會變。此外,在因城施策背景下,不同城市房地產市場政策調控的松緊分化進一步凸顯,但下一階段“房住不炒”仍是調控的核心。

華泰證券研報指出,未來融資端、需求端政策大方向將繼續保持平穩,但隨著經濟下行壓力加大,不排除有邊際改善可能。

對于近期各地人才政策落地引發樓市調控放松的預期,58安居客房產研究院分院院長張波表示,人才政策落地的確引發部分城市和區域限購不同程度放松,但對當地樓市熱度拉升差異明顯。他說,全域性、大面積人才落戶買房制度推行還應慎重,對社保或納稅期限要求放松過快、區域過大,對樓市非理性熱度提升會起到催化作用,不利于“房住不炒”主基調的貫徹落實。

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