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前十月商品房銷售面積增速年內首次由負轉正

11月14日,國家統計局發布2019年1~10月全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示,全國房地產開發投資增速回落依然持續,延續了自今年5月以來持續增速回落的趨勢。但在開發商“以價換量”策略下,1~10月份,全國商品房的銷售面積增速今年以來首次由負轉正。  

整體降溫態勢不變  

數據顯示,2019年1—10月份,全國房地產開發投資109603億元,同比增長10.3%,增速比1—9月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資80666億元,增長14.6%,增速回落0.3個百分點。  

58安居客房產研究院分院院長張波表示,總體來看,全國房地產開發投資延續了自今年5月以來持續增速回落的趨勢。  

“今年1-10月份全國房地產開發投資額同比增幅為10.3%,相比1-9月份略有收窄,進一步體現了房企投資端的微調導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。  

嚴躍進認為,到了第四季度,房企的重心會更多強調銷售數據的改善、現金流的改善和財務數據的改善,這個時候投資端的數據不會過于激進,所以節奏會放緩,受此影響,開發投資數據預計難以繼續上揚,而會在后續幾個月以增幅收窄為導向。  

商品房銷售面積增速首次由負轉正  

從全國商品房的銷售情況來看,1~10月份,商品房銷售面積增速今年以來首次由負轉正。  

國家統計局數據顯示,1—10月份,商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負轉正,同比增長0.1%,1—9月份為下降0.1%。其中,住宅銷售面積增長1.5%,辦公樓銷售面積下降11.9%,商業營業用房銷售面積下降14.0%。  

銷售額而言,商品房銷售額124417億元,增長7.3%,增速加快0.2個百分點。其中,住宅銷售額增長10.8%,辦公樓銷售額下降11.5%,商業營業用房銷售額下降13.4%。  

諸葛找房數據研究中心點評稱,受“十一國慶”假期影響,銷售面積環比小幅下跌,但受企業加速促銷影響,銷售面積仍好于去年同期。  

中原地產監測數據顯示,10月份房地產市場銷售活躍,同比均明顯上漲,拆分單月數據看,10月全國房地產市場銷售面積高達1.4億平米,同比上漲了1.94%。銷售額高達1.29萬億,同比上漲了9.7%。  

房企到位資金增速略有收窄  

國家統計局數據顯示,1—10月份,房地產開發企業到位資金145151億元,同比增長7.0%,增速比1—9月份回落0.1個百分點。其中,國內貸款21288億元,增長7.9%;利用外資131億元,增長63.2%;自籌資金46996億元,增長3.3%;定金及預收款49163億元,增長9.4%;個人按揭貸款22137億元,增長14.1%。  

諸葛找房數據研究中心指出,從增速來看,國內貸款增速回落1.2個百分點,自籌資金回落0.2個百分點,開發企業融資環境進一步收緊,資金壓力仍非常大,使得到位資金增速回落。不過,10月份銷售面積好轉,定金及預收款增長9.4%,個人按揭貸款增長14.1%,銷售回款逐步增加。整體來看,房企到位資金增幅相對屬于比較穩定的,資金狀況沒有明顯惡化。  

而房企的土地購置面積增速也在持續好轉。按照國家統計局的數據,1—10月份,房地產開發企業土地購置面積18383萬平方米,同比下降16.3%,降幅比1—9月份收窄3.9個百分點;土地成交價款9921億元,下降15.2%,降幅收窄3.0個百分點。  

業內預計,到年底之前,開發企業會采取更加積極主動的以價換量策略,房地產銷售將保持平穩良好發展,全年銷售數據將與去年持平或小幅增長;融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力,新開工面積或進一步下降,開發投資增速在當前水平略有下降。


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