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10月房企拿地均價降至年內最低 房價下跌城市增加

中新經緯客戶端11月20日電 (徐世明)數據顯示,2019年10月房企拿地繼續收縮,拿地總價已跌破千億元,拿地均價降至年內最低。
房企拿地均價降至年內最低
wind數據顯示,10月份房企拿地194宗,總面積為1085.95萬平方米,拿地總價不足千億元,僅917.71億元。中新經緯客戶端注意到,從各月拿地均價來看,10月份8450.67元/平方米的拿地均價已是年內最低。此外,按樓面地價計算,10月份3737.12元/平方米的價格也已創下年內最低記錄。
具體到房企,中國指數研究院的數據顯示,10月份綠地控股、碧桂園和萬科拿地面積位居前三。其中,綠地控股以377萬平方米的拿地面積排第一,碧桂園和萬科分別以305萬平方米、204萬平方米的拿地面積尾隨其后。
“樓市降溫,企業庫存壓力比較大,企業資金面沒那么好,這些都會導致企業拿地成本不會太高,不會像以前那樣高溢價,地價下降正說明了市場的反應、投資者的反應。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
嚴躍進指出,地價下降使得當前房價定價不會太強勢,未來,地價在房價中比重減小,也使得房價難以上漲。不過,地價繼續往下降的可能性不會太大,若地價再下降,有些年底業績完成不錯的開發商就會考慮積極拿地,進行補庫存的操作。
房企拿地還會持續收縮嗎?對此,嚴躍進表示,房企拿地近期會保持收縮,但后續房企拿地還是有擴張的機會。
房價下跌城市增加
在房企拿地持續收縮的同時,10月份房價下跌的城市數量也有所增加。
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