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5年期以上LPR首次下降,百萬房貸月供可減少30元

11月,LPR報價迎來全面下調,1年期與5年期以上LPR均下調5個基點。這也是8月20日以來,房貸利率首次下調。
11月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2019年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%,均較10月下降5個基點。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
從房地產市場來看,更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期LPR。自今年8月改革以后,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中,全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按11月20日5年期以上LPR為4.8%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按11月20日5年期以上LPR計算為5.4%),而在此之前的3個月內,首套房貸款利率一直執行的是最低4.85%;二套房貸款利率最低5.45%。
從直接表現看,無論是首套房還是二套房,相應的個人住房貸款利率均下調了5個基點,購房者的利息支出將有所降低。
按照上海易居房地產研究院發布的最新一期《中國LPR房貸利率報告》,以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算,11月份,監測統計的64個城市首套房的月供額為5731元,相比10月份的5762元減少了31元。二套房和首套房的減負效應差異不大,相比10月,均減少了32元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次LPR基礎利率的調整,總體上符合預期,體現了貸款市場降利率、降成本的導向。中長期利率的調整,也使得房貸利率本身面臨下調的空間。其對于降低貸款成本、刺激購房者積極入市和辦理貸款等都有較為積極的作用。
此次利率的調整,對于原先已經簽訂的購房貸款合同并不會有太大的影響,更多的影響是體現在后續新簽訂的房貸合同上,即對于11月下旬以及未來的購房交易會有影響。從目前的貨幣政策和房地產市場來看,短期內類似利率將以下調為趨勢,所以客觀上有助于刺激后續的市場交易,相關房企也將面臨更好的去庫存窗口期。
“房貸利率可以通過加點來調控,短期內房貸利率的快速下調不太可能,但此次的下調是一個信號,未來要關注利率下降的幅度與頻率,將會左右樓市走向。”深圳中原董事總經理鄧叔倫表示。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英則指出,此次5年期的LPR雖然下調0.05個百分點,但對房地產市場影響并不大,部分政府或銀行有可能會上調加點基數,臨近年底,銀行放貸額度基本已經用完,加之房地產市場仍處于高壓態勢并未放松,此次LPR下調并不會并不會對房地產市場有較大影響。雖然LPR下調基點是利好因素,節約購房成本,但就目前形勢來看,并不會對房地產有較大影響。
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