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多地樓市政策密集微調 “房住不炒”是長期趨勢

近段時間以來,微調的樓市政策密集出現,市場對此議論紛紛。  

與其他一線城市的樓市表現相比,深圳樓市最近的表現可謂一枝獨秀。這時,深圳市場的調控政策也正密集微調。繼“雙11”當天深圳豪宅認定標準調整之后,深圳市住房和建設局昨日確認,已取消去年出臺的商務公寓“只租不售”限制。據悉,取消商務公寓“只租不售”自11月起已經開始執行。  

2018年7月31日深圳出臺樓市調控政策,其中規定開發商在各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設的商務公寓只租不售。深圳市住房和建設局介紹,之所以取消商務公寓“只租不售”的相關規定,原因在于該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度,長期看利于增加商品房供給,短期看不利于可售商務公寓銷量。  

合一城市更新集團董事總經理羅宇表示,對于村改、工改商等改商類型項目,公寓可售將釋放紅利,提高項目估值,有助于項目前期融資,項目推進或將提速。由此可見,商務公寓取消“只租不售”對開發商是一個利好,但值得注意的是,去年深圳“731”樓市調控政策規定,個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓,自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓,這條調控措施仍在生效。  

深圳市房地產研究中心主任王鋒認為,這一政策對深圳樓市的影響微乎其微,實際是政府對規劃建設政策的調整,對房地產供應結構的一種供給側調整,不能誤讀為深圳樓市調控放松。不過,最近一段時間以來,深圳房地產市場漸趨火爆,特別是二手房市場業主反價和加價現象明顯。就在昨日,深汕合作區的首個住宅發售項目振業時代開盤,推出376套房源,3小時后售罄。有置業者擔心,雖然深圳取消商務公寓“只租不售”跟個人置業者沒有太大關系,但在這個時候推出相關政策,或進一步提升市場的炒作氛圍。  

不僅是深圳,全國多個城市都在近期密集調整樓市政策。12月11日,張家港被曝取消二手房限售消息,并開始在房產交易中心執行,可僅僅不到12個小時就曝出限售照舊。近日,長沙市發改委官網掛出《關于明確我市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》并即日生效。該通知明確長沙市成本法監制商品房價格由“成本+稅金+利潤”三部分組成,其中規定平均利潤率為6%~8%引發關注,長沙樓市限價“更嚴”和“放松”的說法莫衷一是,但有分析人士表示,這個通知出臺是對2017年《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》兩年有效期滿后相關政策的延續,且僅適用于成本法監制商品住房。外界對長沙樓市政策放松或更嚴的解讀系誤讀。  

據中原地產研究中心統計數據顯示,11月全國房地產市場政策調控次數刷新最近一年最高紀錄,高達72次,在2018年11月只有11次。2019年前11個月合計房地產調控次數高達554次,2018年同期為425次。  

那么,2020年樓市調控政策怎么走?中央經濟工作會議12月10日至12日在北京舉行,會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。  

有分析人士表示,“房住不炒”是長期趨勢,這一點不會改變,但在達到最終結果的過程中會有反復、會有波動,現在看到的就是過程中的反復。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進還表示,房住不炒、因城施策,在房價上漲過快的地區收緊貸款,這是央行始終堅持的政策,預計2020年會根據不同城市的交易情況實施不同的貸款政策,防范金融風險。  

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